こんにちは。五本木慎太郎の妻です。
今、不動産投資に興味を持っている方が非常に多いですね。
不動産投資についてよく相談を受けるので、自身の所有マンションを公開いたします。

ごく普通のサラリーマンですが、5年ほどの短期間に3軒購入しています。

全て2LDKを購入。比較的安く購入できて、ワンルーム投資と違って非常に借り手が付くのが早いから。
シングル、DINKS、ファミリーまで、すべての世帯の需要を取り込めるのは2LDKのみ。

不動産投資の話は後日詳しく記事にします。

3軒目は、両親居住中ですので3軒目は不労所得ではありません。ローンの支払いから管理費、修繕積立金まで全てわが家が負担。
両親が都心ライフで毎日デパートなどを散策して、介護状態にならず元気で過ごしてくれるようにお膳立てすることは、ある意味最大の投資かと思っています。

現在、4軒目のマンションを都心6区で探しています。

所有マンション

1軒目 大阪 千里中央~江坂 タワーマンション? 2LDK 3400万円 (賃貸中 賃料15万円)

2軒目 東京 都心 タワーマンション? 2LDK 5千万円 (居住中)

3軒目 大阪市天王寺・阿倍野エリア タワーマンション? 2LDK 2700万円 (両親居住中・同タイプの賃料相場 14万から16万)

うち2戸はタワーマンションでエリアで人気No.1、1つは将来ヴィンテージになる可能性のある地域で目立つマンション。
仲介の不動産会社は買いたいターゲットにしている人気のマンションについて全戸の登記簿謄本を取得し、所有者のリストを取得して売却してくださいとダイレクトメール攻撃がすごいので、ちょっとぼかして書いています。

本業が不動産テベロッパーなので本当に資産価値の高いマンションを買ってます。
不動産会社から社員だからと言って値引きでは買ってませんよ。本当にいい物件なので社員でも値引きゼロ。

もちろんこういう情報は、不動産会社に回るので公開したくないのですが、マンション初心者の皆さんに、不動産会社社員はこんなマンションを買ってるんです。これからマンション購入を初めての初心者の方や、マンション購入で失敗したと思っている方にひとつの参考として知ってほしいので、情報を公開しています。

詳細

1軒目

大阪 千里中央~江坂のマンション 2LDK 3400万円

独身のときに購入。ローン無し

東京に転勤のため売却せずに賃貸に出す。

賃貸に出したとのきの、借り手のつき具合について。

自分たちが退去して広告掲載後、即日に3件同時申し込み。1件は先方からの申し出で礼金を1か月上乗せで払うとのことでした。条件も大手企業に勤務する方の法人契約ということで、非常に良かったです。
人気のマンションの分譲賃貸というのはなかなか出ないのです。だから賃貸に出した時も、毎日スーモなどをみて分譲賃貸を必死に探している人がいるので、例えば「恵比寿ガーデンプレイス」「代官山アドレス」のようにだれでも知っているマンションは賃貸が付きやすいですよ。

2軒目

平成23年6月20日(2011年)都心のマンション契約 都内人気アドレス 2LDK 5千万円

居住中

借入申込額 20,000,000円

引渡し日の3ヶ月前に借入申込額変更 17,000,000円

平成26年6月ごろ約3年で返済完了

平成26年9月 抵当権抹消登記手続完了

住宅ローン 三井住友信託銀行 からの借入れでした。

3軒目

平成26年12月8日(2014年)大阪市阿倍野区 天王寺駅徒歩数分の中古マンション契約 2LDK 約 2700万円

平成27年6月引渡し

両親の自宅用に購入。すべて我が家がローンも管理費も負担。(親の家を購入する場合は住宅ローン減税は使えません)

住宅ローン 三井住友信託銀行 リレープラン 固定プラン 特約期間 3年間

借入利率 0.700% 手数料を利率に含めているので、利率が高くなっています。

※ 返済期間によっては、手数料を利率に上乗せしたほうが得なのですが、詳しくは住宅ローンの項目で詳しく説明しています。

返済方法 元利金等返済

ローン契約書 借入金額 26,000,000円

火災保険  提携の三井住友海上

2016年12月現在 ローン残高 19,000,000円

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