資産価値の落ちないマンションをもし探しているなら。

資産価値の落ちないマンションは、都心6区の中でも、

千代田区、港区、渋谷区。そして、中央区なら東京駅徒歩圏がベスト

人口減少を迎えるからこそ、都心回帰。日本がコンパクトシティになったときにでも、資産価値が上がる区は?

この4区だと思います。

資産価値が落ちない「都心6区」の新築マンション

三井不動産

Park COURTパークコート浜離宮ザ タワー

住所 東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番)

交通 山手線 浜松町駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線 大門駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線 御成門駅 徒歩8分
都営地下鉄大江戸線 汐留駅 徒歩6分

総戸数 565戸

三井不動産レジデンシャル パーコクート浜離宮ザ タワー公式HP




 

野村不動産

 

プラウド新宿中落合

所在地 東京都新宿区中落合二丁目1237番1他(地番)

交通 西武新宿線 「下落合」駅  徒歩6分

総戸数 55戸

野村不動産 プラウド新宿中落合 公式HP

 


プラウド日本橋人形町ディアージュ

住所 東京都中央区日本橋人形町3丁目10番28(地番)

交通 日比谷線 「人形町」駅  徒歩1分、都営浅草線 「人形町」駅  徒歩1分他

総戸数 38戸

野村不動産 プラウド日本橋人形町ディアージュ 公式HP




都心6区とは?

不動産 都心6区

エリア区分
都心6区:千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区
城南:品川区、目黒区、大田区、世田谷区
城東:台東区、墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区
城西:中野区、杉並区、豊島区、練馬区
城北:北区、荒川区、板橋区


「都心6区は、新築マンション、中古マンションとも高騰」 
などという使われ方をしますが、本当に都心6区が高騰しているのかリアルな数字で見てみましょう。

東京カンテイのプレスリリース「都心6区が7000万円台の大台を突破」

各都市圏中心部70平米あたりの中古マンション価格

引用 東京カンテイ PDF

都心はなぜ価格が高いのか?

東京の地価は「西高東低」という表現も不動産業界で使われていますが、まさに、データで出ていました。

この区分と防災ハザードマップが非常に似ているのです。
頭の中では、西高東低と理解していても、改めて地図を見比べてみると、見えてくる部分がありますね。

地域危険度マップ

出典 東京都都市整備局

悪い情報は教えてくれない不動産会社

ところで、「千三(せんみつ)」という言葉はご存知ですか?

不動産屋は昔から千に3つのことしか、本当のことを言わない。
または、不動産仲介取引は、千に三つしか成約しない。

という意味で使われており、不動産屋の言うことはウソばかりと揶揄されていました。
ただ、最近は、インターネットで価格や相場など情報をかんたんに手に入れることができ、ウソをついたらばれて信用をなくすので、本当のことを話してくれる傾向にあります。

しかし、不動産屋にとって、伏せておきたい、都合の悪いことは聞かなければわざわざ教えてはくれません。

また、新築マンション分譲会社や特に中古マンションの場合は、都合の悪い情報は、聞かれても言わないこともあります。

例えば、

学区が良くない、学校が荒れている

同和地区(被差別部落)で再開発されたエリア

このようなことは主観的な問題ですので、不動産会社はぜったい言いません。

特に同和地区の問題は関西が顕著で、関東ではあまり気にしない人が多いようですが、関西・山陽地方では未だに色濃く残っています。

安い価格のマンションや売れ残りで値引きされているマンションは、何らかのデメリットがある可能性があります。安く購入できても、その金額以上に、将来売却するときに、大幅値下がりで後悔することもあります。

マンション購入時は、不動産会社の言わないデメリットの収集に力を入れることが資産価値の落ちないマンションを手に入れるコツです。

 

欲しいマンションが見つかったら?

今の自宅がいくらで売れるか資金を固めておくことが住み替え成功への早道ですね。

不動産の囲い込みというのはご存知でしょうか?
不動産を仲介に出した場合、不動産会社は「両手取引」をしたいために他の不動産会社から問い合わせがあっても、自分のところで客付けしようと問い合わせに応じないというケースが「週間ダイヤモンド」などの経済紙などに取り上げられて問題になっています。

これがよく言われている「不動産の囲い込み問題」です。

問題のある業者と取引しないためにはそのマンションを売却できる力のある良い営業マンを見つけることも重要です。

一括査定で不動産会社を比較させることで、この客は知識があると思わすことも重要です。

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