新築マンションの予算は、4500万円。
これが、五本木慎太郎から告げられたマンション購入の予算です。
「少ない!!!」と思いました。
これだけしか出せないの?
当時共働きで、貯金額も、資産の内容も知りませんでした。
給与だけは、婚活で五本木と知り合ったので、なんとなく知っていましたが。
しかし、スーモなどに載っていた「みんなのマンション購入データ」といったような感じの記事より少ないと感じました。

家を買った1700人の価格・ローン・頭金レポート

5000万円以上が半数以上。さらに7000万円以上が3割で高額物件を購入する人も多数

物件の価格は7000万円以上が30.1%と最多。次いで、4000万円~5000万円未満が25.5%、5000万円~7000万円未満が23.0%となっている。5000万円以上を合わせると半数以上になり、年収800万円以上になると、高級物件を購入する人が多いことが分かる。さらに、ほかの年収層と比較すると、年収600万円~800万円未満の層では、7000万円以上の物件を購入した人が8.8%だったのに対し、年収800万円以上になると30.1%へ大きく増えているのも注目。高額物件を購入できるかどうかは、年収800万円が分かれ目になっているよう。

引用 スーモ

主人の五本木慎太郎は、大阪、江坂にマンションを所有しており、そのマンションを売却すれば、もっと高い価格のマンションが購入できるはずですが、家賃収入が約15万円有り、売却査定も低かったので、江坂のマンションは売らないことにしました。
ですので、スーモを駅からもらってきて、片っ端から、買えるマンションを探しましたが見つからず。
新築は、さすがにこの予算では無理だと思い、築年数10年以内の中古マンションを中心に探しました。

気に入った中古マンションを2物件ほど見つけ、五本木といっしょに内覧に行きました。

バルコニーへの段差にびっくり。

ルーフバルコニー付きの物件だったのですが、階段を使わなければ上れないほどの高い位置にあるバルコニーのドア。

江坂で暮らしていた、五本木が新築で購入した真新しいマンションとは設備もまったく違い古臭い。

これは、無理だわと感じました。

中古マンションって、高いんです。

このマンションでこの価格? と思うほど高い。

今になって思えば、そのときオープンハウスで、すぐに内覧できるということは、中古マンションでも売れ残っている物件だったんです。

特に希少性がある物件ではないのに、価格が相場より高く設定されているのが売れていない原因だと思いますが。

売主が売り急いでないから高く売りに出す場合があったり。

基本的に、中古マンションというのは、査定して価格をつけると思っていませんか?

しかし、これ、好きな価格で販売していいのです。

ただ、それではなかなか売れません。

売れる確率がすごく低いです。だから、売れるぎりぎりのラインでできるだけ高値を不動産屋に査定してもらうんです。

だからといって、査定してもらった値段で売る必要はありません。

査定より高く販売してもいいんです。

だから、相場より高いという中古物件が世の中にあふれてるんです。

少しでも高く売りたいのは、皆共通の考え。

購入を検討した時期は、相場が上がっている時期でした。

だから、中古物件も強気の価格で売り出ししていたんですね。

その当時は、まったく勉強不足で、中古マンションは、新聞の折込チラシやスーモで検索して、買うものだと思っていました。

中古は検討したものの、一生に一度は新築マンションに住んでみたいと思いました。

五本木の購入したマンションは、ほぼ新築だったのですが、新築マンションの購入の体験をしてみたかったのです。

新築マンションを販売していきた夫の妻ですので、話はいろいろ聞いております。

新築マンション契約から、購入までの間に説明会、内覧会、鍵の引渡しなど、さまざまな楽しいイベントがあると聞いておりました。
五本木からすれば、今までたくさんやってきた仕事の本業ですので面倒なことかもしれませんが、私は体験したことがないので、やはり、新築マンション購入という夢は捨てきれず。

中古物件は、大阪の阿倍野区で激安の築浅中古マンションを必死の作戦で購入できたので、また別の機会に記事を執筆します。




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